bsport体育原标题：100城二手房涨跌出炉！合肥二手房又又又涨了！90天成交5394套！

　　刚刚，冰山指数发布了11月第2周的“100城二手房冰山指数涨跌幅排名”。

　　合肥二手房均价14293元/㎡，较10月第2周14222元/㎡上涨了0.5%，涨幅排第21位。

　　根据上表数据可以看出，上周有48座城市的二手房价格呈现涨幅。其中，涨幅第一的区域是淮安市，环比上涨3.6%。

　　有2座城市二手房价格与上月持平，有50座城市呈现下跌趋势，但是下跌幅度比较小，基本都在1%以内，只有3座城市的下跌幅度超过1%。

　　我们再仔细来看合肥的情况，通过观察近5周合肥的二手房指数可以发现：合肥的二手房最近一直都是呈小幅微涨的态势。

　　据目前挂牌数据显示，11月9日合肥二手房在售房源77172套，即将突破八万套，近90天内成交房源5393套。

　　从目前关注到的数据来看，自今年6月份以来，合肥二手房价格，成交量、带看量全部呈现略微上涨的趋势。

　　一方面，自合肥楼市复苏以来，新房价格在不断攀升，导致一二手房倒挂逐渐缩小。

　　另一方面，不同于此前新房市场涨的火热，合肥二手房的整体均价也是涨了4个月的。虽然每个月涨幅都不大，但总体处于持续上涨状态。

　　这说明近段时间以来有越来越多的购房者把目光转向二手房市场，需求量也就大了。

　　不过，与新房市场类似的是，合肥的二手房也是冰火两重天。有些小区完全卖不动，有些小区根本不愁卖，品相好的房子甚至挂出来几天就能卖掉。

　　今天，小编就整理出了近期合肥涨幅最大的10个小区，其中有小区一个月上涨超1万元/㎡！

　　其实，仔细看看合肥涨幅比较大的10个小区中，大多都是老破小。这些老破小虽然环境不是很好，房龄也比较大，但是都占据了比较优质的位置。

　　比如省纪委宿舍、宿州路310号小区、双岗街74号小区等，其中省纪委宿舍位于庐阳四牌楼商圈，小区距离红星路小学非常近，而且距离地铁站、医院都不远。

　　另外值得注意的是政务区的融创合肥壹号院，这个小区无论是位置还是产品，都非常优越，目前小区二手房价达到了40457万/㎡，远高于天鹅湖板块的二手房均价。

　　还有的楼盘刚交付一年左右就有不少房源在售，由于是次新房、位置好，所以价格也不低bsport体育。

　　比如包河区去年交付的融侨观澜小区，目前二手房的挂牌均价都在2.5万/㎡左右，上涨幅度达到28.82%。

　　1、学区房，比如庐阳、政务等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。

　　那么，在当下的市场，还能不能买二手房，应该怎么买，以下几个建议，望周知:

　　2、亲自跑中介门店，查看后台数据，在没有办出产证之前，公共的中介平台不能正式挂牌 。所以想要先一步掌握新交付小区二手房挂牌，就得亲自跑中介门店，查看后台数据。

　　3、掌握周边二手房价格，除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外，你还需要掌握周边二手房价格，有了一定的对比后，才能确定新小区价格是否处于抛售状态。

　　4、价差并不是绝对的，譬如有的小区户型赠送特别多，价格相对就会更高一些；有的小区物业特别好，价格也会更高一些。

　　小户型单价一般会比大户型高bsport体育，有学区的，大小户型差距会更大bsport体育。相邻两个楼盘若学区有差异，价格可能会天差地别。

　　5、要注意是否满二这个重要指标，满二与不满二的房子相差一个5.3%的增值税（就是原来的营业税），所以未满二的房子，往往在挂牌价上会比满二的明显低。

　　6、及时判断抛售潮出现，如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现，我们基本可以判断这个新交付的小区抛售潮出现。

　　一般抛售周期在1-3个月左右，或者更短。急抛客户走完后，价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户，应该盯准目标及时入手。

　　7、不要被低价冲昏头脑，要关注楼幢、楼层、户型的差异，不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜，这不代表抛售。

　　在购买二手房时，尽量选择有房价支撑点的二手小区，比如优质的地段，过硬的学区资源等。还需要注意找准节点，不要一味盲目跟风。

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