bsport体育去年年底，房报君提出2020年长春二手房市场将会更冷，提早离场或许是个好时机。

　　如今，2020年即将过去，受疫情叠加“长七条”新政影响，现在的长春二手房市场，咋样了？

　　过去一周，房报记者走访了长春各区多家二手房门店，从二手房从业人员处了解到：二手房市场依旧凉凉，有的甚至降了约1000元/㎡，但有些房源是例外！

　　早在2018年，慧谷学校学区的澳海澜庭小区二手房成交单价一度超过1.3万元/㎡。

　　彼时，慧谷学校周边在售新房较少，又多为期房bsport体育，交房时间多在两年以后，一些着急给孩子上学的家长根本等不及，而周边其他二手房又几乎没有拿到房产证，澳海澜庭的房价，就这样被抬到了顶点。

　　现在再去看，澳海澜庭小区的房子，呈现出量价齐跌的局面，不仅成交惨淡，很多挂牌房源单价甚至只有1万元/㎡左右bsport体育。

　　在贝壳二手房平台上，澳海澜庭小区在售房源达到了300套，这个数字在二手房挂牌小区中，是一个非常高的量，也反映了小区里急于出售房子的业主规模庞大。

　　在金宇大路沿线的二手小区力旺美林、万龙城、万晟幸福里等小区，价格均有一定程度下降，成交周期也变得更长，很多房源挂牌几个月带看寥寥无几。

　　来自贝壳的数据显示，长春二手房挂牌量高达65999套，随着年底一大批新房陆续交付，未来这一数字还会继续走高。

　　在以师大附小、附中、明德小学、解放大路小学等组成的连片优质学区房小区中，仅一千多米长的义和路上，就有多达9家中介在这里扎堆，学区房繁荣程度可见一斑。

　　虽然bsport体育，受整体市场影响，成交不及市场最火热的时候，但无论从是从价格坚挺程度，还是看实际成交结果， 以桂林路周边为主的优质二手学区房，都是长春二手房市场最值得一提的部分。

　　以明德小学、解放大路小学等为例，相比新区的各种东师、吉大合作校，这种老牌优质学校，除了师资力量雄厚，每年的考试成绩也都可以参考，在与合作校学区房价格相差不大的情况下，就有不少家长选择了居住环境稍差一些的老牌名校优质学区房。

　　家长们普遍认为：相比眼花缭乱的东师、吉大合作校，明德的师资力量更有保证，成绩完全看得见，家长们都希望在自己能力范围内，为孩子提供最好的学习环境，哪怕牺牲一点居住品质。

　　据部分中介人员介绍，在刚刚过去的九十月中，店里每月成交都能达到10套以上，接近20套。

　　二是这里小户型居多，小户型学区房总价低，对大多数投资客来说，想投资一套五六十平的学区房更容易操作。

　　再有一点是，桂林路周边出租需求旺盛，这里差不多是长春最繁荣的房屋租赁市场，买了这里的学区房，如果家里孩子不着急上学，还可以马上租出去赚取租金，也是一笔不小的收益。

　　另外，值得一提的是：老牌名校的学区房，单价不完全具有参考性，总价更有意义。

　　拿第二梯队的明德小学学区房为例，部分小区单价逼近1.5-1.6万元/㎡，单价与新建校周边楼盘相比不具优势，但胜在总价便宜。

　　除了房屋老旧程度、格局和户型等因素，这里的学区房按距离学校远近，价格水涨船高。

　　在遍地东师、吉大系学校的长春楼市，学区房一方面会更普及，另一方面会出现分化，部分被高估的学区房会横盘，有潜力的则继续上涨。

　　从流动性看，老牌名校的二手学区房也更易转手，近期考虑购买学区房的家长，不妨多关注，或许能多一个买房选择。

　　买房是多数人这辈子的最大投资，有个靠谱的地产朋友尤为重要。房报君的小伙伴大多拥有10年房地产经验，只需识别上方二维码，他们会为你提供一对一购房服务。