bsport体育现在不少拥有自住房的户主都会把空余的房子出租，业主就会把房屋出租信息发布出去。在发布房屋出租广告的时候，需要了解一些房屋出租注意事项。房租出租需要注意什么呢，一个是房屋本身的出租条件和限制问题，二是发布房屋出租广告的方式和渠道问题，出租广告中，一定要把房屋出租信息详细说明，以免产生一个欺骗性诱导，导致产生纠纷。

　　我们很多人对题目中提到的问题不是很清楚，理解不是很透彻，但这与我们的生活息息相关，有必要理解，那么，出租人拥有占有权后，出租人有哪些权利和义务呢？？ 网友咨询：房屋出租后出租人有占有权吗？ 广东伟伦（仲恺）律师事务所李广萍律师回答： 房屋出租后，房屋所有权仍归承租人所有，但所有权归出租人所有.. 房屋出租人的权利 1.必须按时收到租金的权利。 2。有权监督承租人按照合同约定使用房屋。

　　（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；

　　（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。

　　（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。

　　（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；

　　（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

　　给你个范本做个参考 出租房屋合同范本 出租方（甲方）： （身份证号） 承租方（乙方）： （身份证号） 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的有关事宜，订立如下合同：

　　一、 出租房屋情况 甲方出租给乙方的房屋座落在_____ _，租赁建筑面积为 _______ 平方米。房屋类型为_______ 结构。

　　1、房屋装修、设备安装日期 ______ 个月，自 _______月 ___ 日起，至 _____ 月_____日止。装修期间免收租费。

　　2、房屋租赁自 _____年___月___日起，至 ___ _年____ 月____日止。租赁期_______ 年。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

　　十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。 出租方： 承租方： 电 话： 电 话： 签约地点： 签约日期： 年 月 日

　　房屋出租不需要办理营业执照，但需要到你们当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证，至于是否需办理房屋租赁许可证你可以在你们当地找个出租房屋问一下也可以找房屋管理部门（房管局）咨询一下，各地执行标准不一样我们这就不需要办理任何手续签好协议直接出租就行了，出租协议是有效的在法律上是受保护的，至于中介他只是一个平台如果你自己可以租出去根本不需要找中介，希望我的回答可以帮到你。

　　在租房合同上也不一定就要写清楚具体的期限，如果没有在上面写清楚具体的期限，那就是不定期租赁，在这种情况下是可以随时解除合同的。如果双方已经约好了具体的租赁期限，那么此时就应该在合同当中写清楚，房屋租赁的期限最长不可以超过20年租赁的期限，如果超过20年的话，超过的那一部分是不会生效的。出租人有权在签订合约时明确具体的租赁期限，同时在租赁期满了之后，租赁人也是有权收回房屋的。

　　出租用于居住的房子税率包括，出租房屋个人所得税，按照10%的标准来征收，如果所在城市还需要缴纳房产税的话，个人租房需要按照租金的12%来缴纳房产税，此外还有租金收入5%的营业税。房子在出租的时候，最好是选择靠谱的中介，这样能够节省很多的时间，需要和中介以及租房者都签署合同，最好是采用国家统一的出租模板，并且详细阅读合同当中的条款，在双方都确认之后再签字，这样能够更好的保障自己的合法利益。

　　由于中介行业的不规范，很多人对中介存在一些偏见，而且为了省下中介费通常人们在租房找房时会第一时间选择自己找房。然而，海量的租房信息让租客很选择，而且租房信息中充斥着各种虚假信息，广告、诈骗等风险随之而来，在经过尝试后，人们很快发现，租房似乎找中介更靠谱点。对于时间充足，不嫌麻烦的人来说，自己找房可以省下不少中介费用。而对于急着租房又嫌麻烦的人来说，租房找中介是个不错的选择。

　　中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。租客只需将自己的租房要求告诉中介，就可以等着中介推荐房源，看房验房啦，自己不用去筛选复杂的信息，十分省心。而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务，比如换灯泡、修家具等，让租客感觉十分方便。

　　我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案

　　1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。

　　3.租房申请经协调、市、区县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》

　　不少人觉得房子空着非常浪费，因此都会选择将房屋出租给他人，不仅能利用空置的房间，还能赚取租金，但是许多人对出租和转让的区别不是很了解，那么房屋出租和转让有哪些区别?下面就跟着小编一起来看看这一问题的相关信息吧！

　　一、标题要大要醒目。写房屋出租的目的就是把房屋租出去，所以在字体上要下一些功夫，让更多的人注意到这条信息。而且注意把自己房屋的优点重点突出出来，可以将字体加粗，放大，或者换一个比较醒目的颜色等等。

　　二、对房子进行详细的描述。描述内容大致包括房子的具置，室内装修，小区整体环境，家具等生活用品的配置等等。如果价格不方便在出租信息上写的话可以留下号码，写上与承租方面谈等语句。

　　不止一位粉丝向我们“吐槽”，当他们和房东商量自己想租房抵扣个税，需要填写房屋和房东相关信息时，被房东一口回绝！

　　“房东直截了当和我说，因为一旦填写了这些信息，将来他就要交出租房屋的税，一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了；要么就合同作废，房子不租给我了。”粉丝说。

　　算一笔账，年收入20万元的人，1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比bsport体育，显然不合适。

　　再者，原本房东出租房屋很少有纳税的情况，现在要让房东突然多出了这么一笔开销，房东自然不愿意。

　　在北京，个人出租住房按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

　　以扣除五险一金之后每月收入10000元为例，假设只符合房租抵扣项目，无其他抵扣项，如果不申请房租专项扣除，应交税适用10%的税率，缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税140元。可以少150元的个税。

　　如果扣除五险一金之后每月收入20000元，假设只符合房租抵扣收入，无其他抵扣项，如果没有专项扣除，应交税适用20%的税率，缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣，则每月缴税1290元。每月省300元。