bsport体育——总价千万级的终极置业目标/滨江顶级改善的最终归途/杭州中签率最低的楼盘/杭州吸引A类人才最多的楼盘之一/全浙富豪和全杭网红的心头好……

　　它之于杭州的地位，相当于汤臣一品之于上海，霄云路8号之于北京，深圳湾1号之于深圳，保利冼村项目之于广州……

　　——这类标杆级资产，往往属于一个城市置换链条的最顶端，并非是它有多好，仅仅是卖了它也不知道再换到哪里好。

　　如此顶级豪宅，这样的挂牌量，放眼全国任何一个城市都不会出现类似的极端情况。

　　哪怕是常规意义上投资客占比最低、终极改善的塔尖级楼盘里，集中抛盘的投资客比例也能高达2-3成以上。

　　拉三个同样没攒太多钱的同事，凑个钱；拉一个虽然没钱但社保够长的朋友，凑个房票。

　　我们承受着代持交易的不确定性，承受着“拼多多”房票的兑现风险，承受着楼市指导政策的重重考验，就等着交房那一刻，抛盘变现。

　　一边是冲着新房限价之下的倒挂套利空间，嗷嗷打新；一边是打到新房后的投资客，自交房的第一天起，就急于抛盘变现。

　　自2022年3月起，随着杭州限价后的第一批交付房源逐步入市，扎在御滨府、壹号院……里的投机客们，抢跑就开始了。

　　2023年2月，杭州新增挂牌量突破“万套”，3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌量高达1.9万套。

　　——一个月新增挂牌近2万套，而成交不足7000套，单月堆积库存高达1.3万套，当下二手房库存高达21万套，且仍在以肉眼可见的速度疯狂堆积……

　　二手房挂牌价在7-8万的区域，新房限价还不到5万。一眼望去，就是2万/㎡的套利空间。

　　而迄今为止，杭州仍未出台二手房指导价。除个别红盘之外，甚至9成以上的楼盘还不限售。

　　新房限价4.6万/㎡，周边二手成交价8万/㎡。而中杭府还是个现房销售的楼盘bsport体育，产证在交付前已经办理。

　　当下的杭州新房市场里，不管是刚需还是豪宅，只要有倒挂空间，就有投资客的身影，且占比都在15%以上。

　　正如前文所说，绝大多数的投机者，在当下这种充满波动的市场环境中，交房后的一件事就是——

　　——所有人都盯着压根卖不掉的二手房价和看似存在的倒挂套利，疯批一般的进场打新。

　　——杭州有着比其他城市都高的新房倒挂，却迟迟未出台二手房指导价政策和限售配套政策。

　　根据政务公开数据：2017年到2020年，杭州土地财政依赖度分别为143%、134%、140%、125%。

　　苏州、天津、厦门、沈阳、重庆、呼和浩特、兰州、海口、青岛、南昌、长沙、济南、成都、宁波等，他们的土地财政依赖度在50%~100%之间。

　　只有让新房市场维持相对的繁荣，才能让开发商愿意拿地，才能维持土地市场的繁荣。

　　伴随限价新房的交房规模逐步增加，二手房的抛盘量也随之增加，二手库存也随之增加；伴随二手库存的逐步增加，二手房的挂牌价一定会缓慢下跌，甚至出现断崖式砸盘……

　　一旦二手市场的断崖式砸盘出现，倒挂空间就会逐步泯灭，倒挂空间泯灭了，新房市场的图腾就垮塌了。

　　小阳春时节，杭州二手房的回调确实有一定的力度。但从抛压看，没有明显的筑底迹象，下行通道还在持续。任何市场，价格必须有成交量支撑，流动性才是市场成立的关键。价格踩踏并未停止，这样的情况，2022年不少见。

　　不要被某一张只出现在互联网上的成交截图就轻易撩动神经。这个世界上不会只有一个“奥体魏姐”。

　　杭州目前土地出让的一个趋势是，郊区大量出地，变相涨价去库存；挂牌价一天一个样，没有成交的都是耍流氓。