bsport体育2015年之前，绝大多数的安庆市民对房地产没有什么热情，主要是有居住需求才会考虑买房。

　　棚改之后，安庆房地产就不纯粹了，投资比例快速上涨。本地人和外地人都开始参与炒房，其中有行业内的人也有行业外的人，结果是房价三年翻翻。

　　2015~2020的5年时间，安庆人在房地产得到了一次洗礼。不论是业主还是购房者亦或是广大看热闹的网友，都经历过房价由低位走向高峰bsport体育，又从高位跌落谷底的过程。

　　2015年~2018年，全国棚改开始，安庆棚改户数从每年1.6万户到每年3.3万户，拆迁规模的扩大导致拆迁类购房需求扩大。并且是以发房票形式的货币化拆迁，就是让拆迁户在房地产市场内循环，拆迁户最后只能购买本地房子。

　　拆迁之前，安庆的房地产是出于萧条状态，也有较大库存，但库存没有多到可以消化如此多拆迁户的程度。

　　突然间多出几万户拆迁类购房需求，那市场自然是供不应求，结果就是房价快速上涨。

　　2017年以前，拆迁户手里的房票只能购买新房，使得各楼盘开盘就摇号，而且是开盘当天就售罄。到了2018年，3.3万户拆迁出来，新房根本不够应对市场市场需求，他们开通了二手房交易结算房票的机制，房票可以购买二手房。如此一来，安庆新房和二手房完成了一轮翻倍上涨。

　　印象比较深刻的是2018年的夏天，整个安庆城都显得特别有钱。坐公交的时候，但凡遇到满脸自信的大叔，那大概就是碰到了拆迁户。那时候，大街小巷都在谈论房子，声音最大的那个大叔一定就是房票数额最多的。

　　长风一位朋友家里拆迁，拿着拆迁分得的150万房票在全安庆市场焦急的找房，市场上几乎没有合适的房子。七街房源1.3万，西湖绿洲城也要1.2万……市场上全是手持百万以上的购房者，而主流房源的单价也都在一万以上，包括碧桂园和大发。最后那朋友无奈的选择了皖江四季的顶楼，新房只剩下了顶楼。

　　2019年，国家突然叫停了棚改。安徽河南等地的拆迁目标突然打对折，安徽的拆迁量主要是分配给了皖东地区，安庆全面停止。原本是5年棚改，安庆只拆了3年。

　　棚改之处是房源供给不足，2019年之后就是客户不够。后面就发生了恒大、苏宁、雨润等一系列项目问题。金科在北城的地块还有一半没开发，现在是周边居民种上了本地蔬菜……

　　开发过剩了，曾经为缓解拆迁安置问题的“双限房”也公开售卖了。房源过剩，加上三年疫情，安庆的新房市场几乎停滞，二手房市场上积压了大量代售房源。

　　房价从高位跌落低谷，纸面财富终觉浅。七街1.3万的房源再也找不到了，只剩下六七千的单价。刚刚开盘的政务板块的洋房价格也就7500单价，安庆市场回到2015年的行情bsport体育。

　　有的人是高位接盘，有的人在棚改期间成功变现。棚改几年，安庆人口流失了近50万，恭喜一下那部分借助于棚改市场作为跳板实现了城市能级跃迁的业主。

　　碧桂园，目前诚意出售的房源单价在5500元/平方，50万左右能购买100平方左右的小三房bsport体育，对于刚需群体来说是一个不错的选择。

　　大发小区，跟碧桂园属于同一梯队的楼盘，价格变化曲线单价也能在这个小区找到一些不错的房源。

　　考虑碧桂园和大发的客户基本上也会去看西湖绿洲城。这个小区大面积的房源单价比较低，要想在50万左右购买三房，一般就只能选择楼层比较差的房源。

　　七街板块的单价虽然也有较大程度的回落，要想50万左右购买三房还是有难度，只能选择朝阳小区之类的安置房。

　　七街商品房价格仍然要到6500元/平方左右，50万的预算只能选择该商圈的2房户型。

　　总体上来说，安庆房地产市场价格已经回落到适合刚需购买的标准。部分高价楼盘还是存在，毕竟这个城市还是有些实力较强的购房者需要找些楼盘释放某些需求。那不是楼市分析需要讨论的范围。返回搜狐，查看更多