bsport体育我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房姐好！首付及总价：首付60%，总价400，买房资格：首套，贷款二套，买房需求：刚需自主，单身，已看板块小区：通州京贸国际城，朝阳炫特小区、富华家园，潘家园弘善家园，丰台阳光星苑，通勤时间要求：距离国贸一小时内，预计买房时间：一年内，除了我看的这几个小区，双井，朝青，或者国贸往北一些还有其他推荐的小区么？单身自住，也不用考虑学区，能保值方便后期置换就可以。感谢房姐！

　　回答：京贸国际城这个小区没有问题，17年出政策后，通州的房子都很低迷，一时双限购，挡住了一大批购买人群。

　　二是通州的产业还没有发展起来，导致很多购买力没有进去。我感觉通州还得3-5年的沉淀和发展，加上政策上适当宽松bsport体育。通州才适合投资加自住。

　　炫特主要以小户型为主，地铁离十里铺不远，这个小区属于中游盘，保值性没问题，不属于带头涨的小区。

　　弘善家园，这个小区密度太大，加上整个板块的区位不好，以往涨幅一般bsport体育，整体跑输大盘，选择这里就不建议。

　　阳光星苑属于回迁，整体后期也不太看好，因为周边很多商品房新盘在前面，提前涨也是商品房，加上这边的购买力都是海淀和西城的外溢，过来的人基本都是奔着商品房去。所以后期可能偏差一些。

　　综上，炫特可以优先考虑，其次京贸国际城。这个预算考虑自住加保值还可以看看常营的次新，像柏林爱乐。新一点的就得去回龙观了。咱们的预算确实在四环内都很尴尬。确实这几年房价一直在涨。