bsport体育深圳市范围内（不含深汕合作区）存在抵押登记的不动产，转让方、受让方、贷款银行协商一致，申请办理不动产“带押过户”相关登记的，适用本指引，无需先行注销原抵押登记。

　　服务模式为不动产“带押过户”登记业务实行全市通办。当事人可以根据自身实际选择合适的“带押过户”模式，相关的登记事项可以一并申请组合办理。

　　抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。

　　抵押权变更模式为抵押权变更模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方。顺位抵押模式是指当事人协商一致，在不注销原抵押登记的情况下，办理过户手续，抵押人变更为受让方，并办理受让方贷款的顺位抵押登记，待受让方贷款银行放款将转让方借款还清后，注销原抵押登记。

　　双预告模式是指当事人协商一致，办理转移预告和抵押权预告后，受让方贷款银行放款存入约定的监管账户，在不注销原有抵押登记的情况下，办理双预告转本（正式过户和顺位抵押），划款结清转让方借款，注销原抵押登记。

　　今年1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案 》）。

　　方案指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

　　从2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已尝试执行的。

　　在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公证处发布消息，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务；不过该业务当时只针对不良资产和查封房产。

　　“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

　　“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

　　与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

　　此前的二手房交易中，要进行二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

　　现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；

　　额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

　　今年，很明显法拍房的量已经进入峰值，而且出现多宗大额拍卖的房产，多为商业类型的标的，这种楼市现象这些年都少见。

　　最近，南山区的半岛城邦花园四期共83套房挂拍，将于5月15日10：00拍卖，83套房源起拍价约8.09亿元，目前还无人报名，不出意外，估计一拍会流拍。

　　这83套房产总建面约23344.19㎡，估值约11.56亿元；均以商业为主，没有住宅。

　　拍卖公告显示，83套房源权利人是深圳半岛城邦置业有限公司、深圳市益田集团股份有限公司（共同拥有）。

　　根据公告附上的文件【（2022）粤03执433号】，这起拍卖源于中原信托和广东大地影院建设有限公司、深圳半岛城邦置业有限公司、深圳半岛城邦房地产开发有限公司、于品海公证债权文书执行一案bsport体育。

　　由于上述4名被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，原申请执行人中原信托向法院申请强制执行，请求被执行人偿还本金人民币7亿元及利息bsport体育、违约金、律师费人民币70万元等。

　　执行过程中，景宁嘉强荟萃管理咨询合伙企业（有限合伙）变更为案件的申请执行人，抵押物83套房产被法院查封。强制拍卖、变卖被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下位于深圳市南山区望海路的 83 套房产以清偿债务。

　　拍卖公告显示，竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

　　招商会展湾雍境花园位于宝安区沙井街道沙井南环路与展城路交汇处bsport体育，项目于今年3月份已推出了380套住宅房源（位于4栋、5栋），从住建局公示的房源状态来看仍有42套房源显示期房待售。

　　住宅户型建面约为79-110㎡，备案均价约4.77万元/㎡，略高于上一批，单价区间约4.4-5.3万元/㎡，总价区间约349-584万元/套，物业费3.90元/㎡；

　　商铺31套，户型建面均约为16-65㎡，备案均价约4.52万元/㎡，单价区间约3.8-5.2万元/㎡，总价区间约63-305万元/套。

　　项目宗地号为A301-0586，于2022年第二次集中供地中，招商蛇口深圳公司通过招拍挂方式成功竞得。

　　用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.3万㎡，由9栋28-31层住宅围合组成，其中包括住宅建面14.68万㎡，商业1500㎡，以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。

　　分两期开发，首推一期4栋、5栋380套住宅单位已于今年三月推出，此次推出162套户型约为79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、110㎡四房两卫，总价349万元起。