bsport体育（注：租金*通常指一年期的租金*）。目前市场上比较认可的写字楼的利润率为

　　1.租金*法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。

　　优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金*分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

　　不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。

　　公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

　　不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

　　房产*公式为：累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部*率。

　　上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。

　　优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金*结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。

　　不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以*的数据为依据推断未来bsport体育，而未来租金的涨跌是个未知数。

　　基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

　　写字楼利润率可以用一下方式简单解释给你（*请搜索rongzi360 cn）

　　计算利润率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年*×15年＝房产购买价”。

　　目前市场上比较认可的写字楼的利润率为8%~10%之间，如果估算的*能达到这个数值，则较适宜*。