bsport体育在武汉二环内，甲级写字楼的租金大约在80~100元/平/月左右，外加15~20元/平/月的物业费。

　　一个90平米的房子能干吗？最多做个小三房，生个一胎不错了，二胎肯定不够住的。

　　我知道，我读者里有很多北上广深的高收入人群，看到9000元每月的租金可能觉得无所谓。

　　换成北京的话，我网上查了下，内环的甲级写字楼租金在400~600元/平/月左右。

　　不知道有多少北京人愿意每月花4万元租一个90平的小住宅，我认为肯定不多。

　　能在北京花4万租90平住宅的人，能在武汉花9000租90平住宅的人，都一定是凤毛麟角，5%都不可能有。

　　能承受一个月9000元租金的家庭，月收入肯定是2万以上，甚至2万的都没几个这么奢侈的，也许3万才舍得去租。

　　实际上，在武汉二环江边准豪宅区，90平的房租，根据装修不同，不过2500~3500元而已。

　　武汉二环之内，最便宜的住宅都要2万/平，4万才敢自称豪宅，最贵的要6万。

　　同样一平的土地，盖成写字楼，租金远远超过住宅，这说明写字楼具备的经济活力是明显占优的。

　　以85元/平/月的租金来算，满租状态下如果要达到5%的年回报率，写字楼的售价必须低于2万元，计算公式是85*12*20=20400。

　　当然，写字楼的售价不可能低于1.4万的，开发商咬着牙都要往1.6万以上去卖。

　　所以写字楼的租金一点都不高，除非写字楼的价格掉到1.5万以下（含税）才算能勉强付贷款利息。

　　既然租金不高，那就是写字楼的价格涨太快了？导致租金回报率看起来马马虎虎？

　　扣掉受到疫情暴击的2020年这个特例不谈，2010~2020这十年，是商业地产黑暗的十年。

　　2010年开盘的写字楼卖什么价，2019年就还卖什么价bsport体育，2020年还能再跌一大截。

　　整整10年，售价一分不涨，买写字楼的业主眼泪都哭瞎了，尤其是那些贷款买写字楼的。

　　商业地产和住宅地产不同，商业地产和经济的关联更为密切，一旦经济受到冲击，商业地产首当其冲。

　　2020年疫情这个黑天鹅事件爆发后，写字楼租金直接了，商铺租金崩的更厉害。

　　租金不高，售价不涨，写字楼的业主是真的惨，而商铺的业主更惨，已经堪称是三代卖血养一铺了。

　　商铺这东西甚至都不用炒，买了拿着不动就可以了，每年坐收大笔租金，售价还能年年上涨。

　　零几年那会，不仅商铺牛逼到可以一铺养三代，写字楼也是嘎嘎牛逼，所有城市最好的地段一定是给写字楼的，不可能给住宅。

　　上海黄浦江边，那些最优质的地段修起来的高楼，你去数数有多少是写字楼，多少个是住宅？

　　租金高，售价高，还能给政府带来税收，同样一块地bsport体育，能盖写字楼，政府傻了才会去盖住宅。

　　商业用地含金量那么高，而且明显供不应求，到处被人抢购，市场需求极大，那政府自然是开心的全力供地。

　　大量提供商业用地后，前几年还没有看出什么眉目，一直到2013年那会，写字楼和商铺都非常好卖。

　　巨量的商业地产供应，导致这么多年写字楼和商铺的租金上涨缓慢，售价十年不涨，空置率多年高企。

　　听说连深圳的写字楼空置率都跑到20~30%了，还有大量的写字楼源源不断的落地呢。

　　很多买写字楼商铺的业主现在都在懊悔，要是我当初没买这个多好，买个住宅，再贷7成的款。。。

　　虽然没有啥税收，但同样一平米，售价能比写字楼高两倍以上，而且还供不应求。

　　不仅开始提高住宅用地的比例，而且还打算把目前闲置的商业地产改造成保障性租赁住房，提供给急需住宅的人民群众。

　　而这种双管齐下，不仅削减了未来的写字楼供应，还要砍掉已建成的写字楼，然后全力供应住宅。

　　为什么你愿意花9000块租90平的写字楼，但不愿意花9000块去租90平的住宅。

　　2010~2011年，大量的业主手持巨额钞票抢购写字楼和商铺，幻想过上一铺养三代的好日子，复制2000~2010年的成功。