bsport体育自从上一次复更了好房推荐栏目之后，有许多读者都咨询了一些找我们买房的相关问题。

　　读者加微信咨询我们后，我们会第一时间询问读者想要咨询的房源是哪一套，之后我们会把读者的微信推给对应的同事进行咨询服务。

　　因为我们的房源推荐是包涵了二手房和新房，所以涉及的楼盘数量是非常巨大的，一个销售显然无法熟知所有的楼盘，更且不说还要抢先抓住许多优质房源。

　　以前有过两个同时，大致按南北区划分。现在我们有三个同时负责找房源，所以我们详细划分了西区、北区、南区。有时候，我们还会根据客户的需求帮他/她推荐更适合的区域或房源，所以通常需要简单沟通一下bsport体育，才好更精准的推荐同事进行后续的咨询服务。

　　在去年刚开始卖房的时候，我们都会推荐直走某大型机构，以求客户放心。但后来实行一段时间之后，许多朋友都觉得中介费太贵，所以我们会推荐两种方案：走某大型机构；或是由我们推荐。

　　但具体的中介费用呢，我们是按梯度划分的，以150万为分界线万以上的房源中介费的比例还会比150万以下的房源少1/4左右。

　　关于中介费，其实在市场上是很透明的。我能降多少，别人也能降多少，所以这个费用其实没有什么“最便宜”一说。

　　只能说如果您确实要买房，我们肯定不让你付出高于别人的中介费。另外，其实我们买房还会包涵比较专业的谈价服务。

　　说一个真实的例子，我们以前卖一套不错的笋盘。当时那套房源报价比同朝向的房源成交价还低了快10万，我记得总价160左右。当时客户的心理预期是155左右，最终我们谈到了152，所以最后客户也并没有在意我们是不是比所谓的最低中介费高出了多少。

　　买房不只看中介费，最终看的是买下的是不是自己真正喜欢的房子，并且为了这套房子到底一共花了多少钱。

　　这套房是一套建面150㎡+的大四房，面积段摆在这里，所以户型空间肯定非常富余。光是厨房的部分，整体都有10㎡。

　　对比同小区的均价，这套房便宜了5000元/㎡左右。目前该小区同户型同朝向最便宜的一套也挂到了180万。

　　该房源所在小区紧邻金开大道，直线米左右。但不用担心道路噪音问题，因为在该组团与主干道之间有很多楼栋遮蔽，房源朝向也正对别墅大盘，阳台及主卧都正瞰别墅区公园，视线通廊估计至少得有几百米远！而次卧则是看对面楼栋及楼间花园。

　　楼盘周边有两个轨道站点，直线米左右，按以前我自己实测的距离，大约需要步行10分钟左右。

　　周边有两个shopping mall以及一个巨大的城市公园。周末遛娃什么的，车行10分钟内就能到。金开大道也已经是成熟多年的区域了，即便是乘坐公交车，十几分钟也能到了。

　　最后我们来看一下户型，我们借用的是贝壳同户型的展示，可能实地会有细微差别：

　　首先从整体的空间上来说，对比传统竖厅还算实用。明显的冗余面积不多，几间卧室所组成的静区是围绕着客厅的，客厅距离次卧有6米左右，虽然动静分区不算极优，但也不会有什么干扰。

　　主卧套房设计，总面积超过20㎡，空间使用绰绰有余。两间次卧也超过了10㎡，最小的一间次卧约9㎡，也已经足够作为儿童房使用了bsport体育。

　　这套房属于简装，配置一些新的家具也能直接入住。如果考虑居住体验的话，重新刷个墙也差不多OK了。

　　最后强烈推荐一下，这套房真的是一套非常优质的二手房，即便是在现在跳楼价满天飞的市场里，它也是非常优质的房子。我们专门查询过这套房的评估价，230万！所以它的门槛真的低到超乎想象。

　　第二套房我们推荐一套江北嘴临江的次新房，该房源所在小区目前楼龄不到五年，仍属于市场上最优质的二手房社区。

　　由于楼龄很新的缘故，原业主装修好至今不过三年多的时间。目前室内装修几乎九成新，自住装修的板材选择也比较讲究：

　　室内七七八八的收纳柜体有四五个，空调家电这些就更不用说了，买房即可直接拎包入住。

　　目前同小区同户型在售挂牌价基本180万+。该小区上个月刚成交了一套同户型的房源，基础装修的成交价接近160万。

　　所以这套房目前的价格已经相当于白送了一整套的室内精装。如果诚心要买，价格应该还可以小谈。

　　现在重庆二手房的出货行情基本就是同小区同户型按价格排序慢慢出货，这套房是该小区所有房源里同面积段综合性价比最高的一套了，所以如果您感兴趣，可以私聊我们。

　　首先整个大社区分为三个组团，我们推荐房源所在的组团是一个类台地的小区地貌。小区内部整体的地势抬高，能够有效区隔旁边道路的车流视线影响。

　　小区临近道路bsport体育，但本身道路不属于路况拥堵的段落，所以噪音和扬尘的影响都比较小。

　　距离该小区直线米左右就是轨道站点，步行5分钟即可。另外小区地块距离北滨路直线米，是北滨路稀缺的一线临江次新房。

　　该小区在园林景观的设计上也配置了不逊于当前新房的设施，约5米左右的入户大堂设计、环中庭慢跑步道、儿童娱乐区、篮球场等设施应有尽有。

　　另外小区旁边就是一处最高直径900米的城市公园，自驾1.2公里可达一座超大型的城市公园，仅隔一站即可到达江北嘴商圈。

　　关于这个板块我们还要多说一下，该房源所在的板块内楼盘较少，所以尽管是高层社区，其实感受上也远不像观音桥、大坪等板块高楼蔽日的压迫感。

　　最小的一间次卧约8㎡，目前业主配备了单人床及专为儿童定制的书桌+衣柜一体式立柜，空间不算大，但使用起来已经足够了。

　　这套房位于蔡家板块，是核心地段曹家湾站最近的楼盘之一。这套房算是委托买房，所以价格和房源本身的质量，我们都更有底气。

　　目前该小区同户型挂牌价普遍220万以上，低于200万的只有5套，最低的一套180万+，我们这套房只需170万级。

　　蔡家板块是重庆楼市持续多年的新房热门板块了，它身上的优缺点都很清晰了。尤其是中南和雅居乐的现状，让曹家湾后期商业配套也有被延缓。

　　目前重庆优质教育普遍都有学位紧张的落户限制，但蔡家板块目前整个板块内初中部均为兼善中学和西附的二选一摇号。

　　而我们推荐的房源算是蔡家板块最好的教育组合，朝阳小学+二选一的摇号。对于多人口家庭来说，这套房的功能性非常完整。虽然没有哪一项最突出，但是能兼顾所有也很不错了。

　　至于具体的装修，我们直接看两张照片就行了，业主是自住装修、非专业摄影，肯定都比不上串串房的颜值，但肯定实用：

　　房源内各项功能区的设计都已经很完整了，除了家装审美稍微老气了一些，其余装修的基底都没有问题。换一些灯饰和软装，颜值蹭蹭就上去了。

　　最后补充一句，该房源是两梯两户的配比。小区属于改善类型，密度低、设施新。如果您感兴趣的话欢迎私聊我们，价格方面肯定能谈。

　　如果本期没有适合您需求的房源，您可以私聊我们说出您的需求，我们也可推荐更多类似房源给您！

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