bsport体育如果说我们上周写的黄埔业主，是集体降价出逃（相关报道），那么南沙业主，是想逃也逃不了。

　　乐居君身边一位住在金洲板块的朋友表示，早在一年前她已经将自家大两房放盘，想要置换大一点的四房，但经历两次降价，房子仍无人问津。

　　据乐居君5月17日统计，目前南沙在贝壳上挂牌的房源有7519套，在全市来说不算多，但满五房源占比不到55%，仅比黄埔好一点，在全市排倒数第二。

　　南沙太“新”了，新到很多二手房都未达挂牌要求，新到有些满五房源还是毛坯房，新到到处都是建设热火朝天的工地......

　　据中原研究发展部数据，4月南沙二手房仅成交340套，在全市垫底，环比跌12.4%。

　　该房源出自优山美墅小区，户型为建面约104.49㎡的三房一厅，总价129万元，单价1.2万元/㎡。

　　小区位于黄山鲁森林公园山脚，据百度地图数据，它与珠江水道直线公里，算得上背山面海，但距离地铁站有近3公里，公共交通不算方便。

　　贝壳app显示，近一个月小区一直在降价，目前均价1.83万元/㎡，而4月中是1.85万元/㎡。

　　交通和商业配套不足一直是南沙湾整个板块的通病，小区持续降价，最大原因是真的卖不动。

　　链家网显示，今年以来小区仅成交一套房，建面约80㎡的两房，总价仅112万元。

　　优山美墅这种“小透明”降价在情理之中，但像叠翠峰、越秀滨海珺城这些标杆小区，也降价了。

　　比如叠翠峰在链家网上显示最新成交的一套建面约88.4㎡三房，南向精装高层，单价2.8万元/㎡。

　　但在去年初，同样建面约80+㎡的南向精装高层三房，成交单价2.9万元/㎡，建面超100㎡的三房，中楼层单价去到3字头。

　　有着学位优势的越秀滨海珺城算是南沙卖得比较好的小区，最近成交的两套两房，单价在2.5-2.7万元/㎡左右。

　　而去年3月，同样的户型，北向单位单价都要2.8万元/㎡，南向更是接近3万元/㎡。

　　乐居君继续统计了今年3月以来，南沙部分小区挂牌均价情况，发现降价已成主流。

　　乐居君加了不少南沙中介的微信，如果说别的楼盘都是掐着节点促销，那么南沙新房的促销，是“全年无休”的。

　　不仅五一黄金周、母亲节、520促销，就连一个普通的工作日，也能看到楼盘铺天盖地的促销海报。

　　从全岛限价37896元/㎡到如今2字头特价单位频出，横沥岛楼市的走向，未如预期。

　　比如我们上周说的桂语汀澜，推出过建面约100㎡四房特价单位，总价295万元，单价2.95万元/㎡；

　　铂玥明珠one，单价2.97万元/㎡，总价不到280万，可买一套建面约94.14㎡单位；

　　湾区金融城，总价约214万元能买到一套建面约70㎡房源，单价3万元/㎡......

　　更为尴尬的是，这些促销海报，过一两周又会以新的行头出来，不变的，还是那几套房源......

　　此外，截至4月末，南沙一手库存量为1.6万套，仅次于增城，去化周期高达27.6个月bsport体育。

　　原因就在于今年的购房需求，仍然是中心区刚需和改善客作主导，而南沙的投资属性太强，主要依赖外来人口购房，所以即使整个市场旺起来，南沙也是不温不火bsport体育。

　　但基于目前购房逻辑已变，投资客不再“疯狂”，即使放松限购政策真的落地，对外地客吸引力也不大。

　　乐居君从某南沙销售处了解到，目前买南沙新房的大多是在南沙本地工作，或在市区上班但预算有限，依赖地铁18号线的人群。

　　随着房价水分逐渐被“榨干”，也许对于南沙来讲，加快城市建设，增加公建配套，从白云、增城手里抢回刚需客，才是正道。