bsport体育近日，深圳住建局官方发布《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》（下文简称《指引》），其中有这一句话，耐人寻味。

　　保租房筹集任务完成情况跟政府绩效考核直接挂钩，这确实是一个狠招bsport体育，从侧面说明政府对保障性租赁住房相当重视。

　　绩效考核，打工人对此太熟悉不过了。如果绩效考核通不过，将会影响薪资。但放在官场，“纳入政府绩效考核”，可就意味深长了，考核不通过，可能乌纱帽都会掉。

　　深圳正以“深圳速度”“深圳质量”加大保障性住房建设筹集力度，并于近期将“十四五”规划期间建设和筹集保障性住房的原目标54万套（间），调整为不少于74万套（间），增加的20万套（间）均为保障性租赁住房。

　　2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保障性租赁住房16万套（间）。

　　而此次发布的工作指引，就是为了进一步规范我市保障性租赁住房的筹集管理工作，加快发展保障性租赁住房。

　　（一）住宅；（二）商务公寓；（三）产业园区配套宿舍；（四）商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；（五）城中村房屋；（六）其他社会存量房屋。

　　在筹集方式上，《指引》提出，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或者购买市场商品房等形式收储房源。

　　通过租赁或者合作经营收储房源，属于城中村房屋的，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于十年；属于产权明晰的社会存量房屋，房源收储合同或者委托运营合同期限原则上不少于六年。

　　有公寓运营商负责人直呼，对非居住存量房源改保租房的规定甚是惊喜。但针对城中村房屋筹集为保障性租赁住房，该负责人持观望态度。

　　最直接的原因是，城中村业主唯收益至上，拿房成本一涨再涨，但保租房租金要比周边便宜，如果没有一定的补贴，这笔帐不好算。

　　A先生在纳保与不纳保之间徘徊，他坦言，如果只是为了完成指标，换汤不换药。

　　A先生的朋友已经把一部分房源纳入保障性租赁住房，但登录政府指定的租赁平台并没有带来客源，此外项目也没有获得补贴。

　　从维C公寓传媒走访的过程中，各个不同的经营主体对纳入保障性租赁住房，最直观的表现就是能获得什么好处。

　　比如，房源登录政府平台，可以对出租率带来一定的帮助；再比如，纳保可以获取一定额度的补助资金。

　　某位不愿署名的公寓负责人B先生透露，市级把任务分到各区，区级又分发到街道的城建办去完成。城建办管理的范畴比较广，保租房只是很小的一个板块，但任务又摆在眼前，只能尽量引导管辖区域的企业积极纳保。

　　B先生经营的公寓房已经纳入保障性租赁住房，他的态度是“积极拥抱保障性租赁住房，这是大势所趋”。

　　纳入保障性租赁住房是深圳城中村农民房身份证转正的唯一机会，如果错过了，那就永远错过了。

　　B先生曾经像相关部门的调研员提出了从业者纳保的难点：第一，存量房源如何纳保；第二bsport体育，补贴细则是什么样的，纳保是否划得来，大家都是算账的逻辑；第三，纳保需要提供小散工程的报告、消防报告、房屋安全检测报告等等，算上这些成本，是否划得来。

　　可以预见的是，当行业走向规范性，更多房源纳入保障性租赁住房之后，就有机会享受金融支持、税收减免、财政补贴，改建审批绿色通道，适用民水民电民气价格等优惠政策。