bsport体育要知道，广为南通人所知的绿城晓风印月项目，一直以来因为优异的位置、靓丽的颜值而备受南通人追捧，

　　绿城晓风印月一直被称为南通天花板项目之一，其二手房近4万/㎡的价格让不少人可望而不可及。如今，机会来了！

　　根据法拍信息显示，这套房子位于绿城晓风印月2幢22楼，总层高26层，前面就是印象城，楼层和视野都相当不错。

　　房源的建筑面积约101.53㎡，起拍总价约190万元，起拍单价约18714元/㎡起！

　　要知道，目前小区二手房挂牌均价近4万/㎡，当初2019年开盘时价格也超过3.2万/㎡，这样算下来，起拍单价确实很低！

　　值得注意的是，该标的物目前还在南通博恒置业有限公司名下。尚未办理不动产登记过户手续，买受人需要进行二次过户。另外，这只是起拍价，最后的成交价还要依情况而定。

　　从阿里法拍平台挂出的图可以看出，这套房子仍然是开发商装修的标准，整体质量和水平在线，可以直接入住。

　　目前，绿城晓风印月小区挂牌房源不多，类似的建面约101.53㎡左右的高层房源，基本挂牌价都在4万/㎡左右，目前法拍的价格还是相当具有诱惑力的。

　　绿城晓风印月项目位于自带流量的南通新城区板块，紧邻工农路和在建的南通地铁1号线，周边印象城、圆融金鹰、文峰、中南CBD四大商圈环绕，临近一附一中，再加上绿城的“品质滤镜”，这套房源有多香想必不用观察君再赘述了。

　　据了解，这套房子将于8月8日上午开拍，目前已有2人报名，感兴趣的买房人可以关注。

　　此前，我曾对绿城晓风印月项目进行了实探，项目的整体品质确实对得起当时的销售价格。

　　绿城晓风印月规划了4栋形制几乎相同富有节奏感的标志性建筑群，成为城市中心的一道风景线。

　　建筑外立面选用优质石材搭配铝板、玻璃，呈现出平静、稳重、和谐的“高级灰”质感。此外，项目大面积立面玻璃的使用，将窗墙比提升到了约0.35。

　　封闭式阳台统一采用双层玻璃构造，既可开窗享受户外时光，亦可完全封闭，拓展室内空间。

　　其次，绿城晓风印月打造晓风书屋、知己生活会客厅、童梦儿童游乐区、乐活健身运动区、颐雅老人活动区五大生活空间，满足不同年龄段的活动需求。

　　项目打造“双轴七境”现代轻奢园林，以两条景观轴线串联起整个园区，打造尊崇归家入口、无边泳池以及休闲、会客、邻里、阳光、亲子五大主题花园bsport体育。

　　主入口景观雕塑，由中国美院王从义老师操刀打造，轻盈、飘逸，犹如律动的水波纹，与主入口现代纯净的酒店气质优雅相融；

　　小区内打造私密、静谧的休闲组团花园，南北景观轴之上对称的景观布局错落有致，业主可以在邻里花园谈天说地。

　　绿城在建筑工艺、空间、园景等方面营造高端生活的同时，也没忘记用科技，去实现整体人居体验的提升。

　　小区打造人脸识别系统、指纹电梯系统、离园报警系统、危险提醒系统、智能照看系统、智能安防系统七大智能安全系统，并实现了园区Wi-Fi覆盖。

　　在精装交付标准上，绿城晓风印月打造精装园区大堂、精装单元大堂、精装地下大堂，在小区入户、上下车库等多处运用人脸识别，电梯可以刷卡或刷指纹。

　　室内装标方面，厨房配备洗碗机解放双手，不锈钢烟道具有更好的封闭效果及更长的使用寿命，且配备抽拉式水龙头以及品牌净水系统。

　　新风除霾系统，通过多层滤网进行内外双重保护，配置地暖，中央空调是东芝品牌的。

　　从颜值到园林景观，从社区配套再到精装细节，绿城这个房产界的“艺术生”，在南通新城区打造出了绿城晓风印月这个颜值和品质都值得称赞的高改小区。

　　法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价bsport体育，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少。

　　此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，不用担心评估额度不足，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

　　法拍房起拍价通常为市场价的7折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差（一般偏低），综合各种因素来看，法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。

　　法拍房优点多，但很多人仍然望而却步，因为他们更担心法拍房的潜在风险，“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

　　法拍房竞拍成功后，如果买家因为自身问题不想要了，属于违约悔拍，法院对此处理严格：

　　悔拍后再重新拍卖，原买受人将得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价，还需要悔拍人补偿成交差价。

　　所以，买房人在竞拍前，一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍，损失可不小。

　　买法拍房，个人可以参拍，但存在很多隐形风险，比如在办理过程中，相关人提出异议、长期租约，空房后又出现房屋被人占用，房屋占用者是案外老人且唯一住房等等；在拍卖过程中，有他人恶意抬高竞价，自己估价过高等一系列状况bsport体育。

　　此外，房产标的大，资金大，债务背景复杂，交易后续繁琐，尤其是最后房屋交付都存在风险，所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理，一方面可以保证资金交付的安全，另一方面保证整个办理过程时间可控，最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

　　再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！