bsport体育2023 年 7 月，北京新房市场活跃度略微下降，成交量小幅下滑，因去年 7 月停贷事件的爆发，加剧了购房者对于买新房的担忧，以致成交低基数下本月同比呈现明显上涨态势。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 7 月北京新建商品住宅成交 5330 套，环比下降 6.43%；同比上升 61.76%。从累计成交规模来看，2023 年前 7 月北京新房成交 39932 套，较 2022 年同期上升 15.16%，累计成交规模虽赶超去年，但相较 2021 年及 2019 年同期仍有一定差距。

　　除供应端明显收紧外，当前市场情绪仍然偏弱也是成交动力不足的重要影响因素。楼市复苏节奏加快较大程度上取决于实质性支持政策的落地，7 月底北京对房地产发表重要表态，近日又据报道称京沪广深房地产政策优化调整会议将在 8 月召开bsport体育，预计随着利好政策 应出尽出 ，成交有望迎来稳步上升趋势。

　　2023 年 7 月份，北京新房价格稳中趋升，但相较去年同期价格水平有明显差距。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 7 月，北京新房成交均价为 52929 元 /㎡，环比微涨 0.41%；同比下跌 11.28%，同比跌幅较上月扩大约 9 个百分点。本月新房价格小幅上涨，不排除与西城、海淀等这类价格高地区域的成交活跃度略微提升有一定关系。

　　2023 年 7 月份，北京新房供应较上月缩减超半，同比维持正增长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 7 月新房批准上市套数 2182 套，环比上月下降 56.4%；同比上升 66.7%，同比升幅较上月扩大超 50 个百分点。另外，在供应大幅减少的情况下，本月库存量下降，数据显示，2023 年 7 月北京新房库存量为 87401 套，环比下降 2.88%，同比下降 13.46%，同比实现 四连跌 。从去化周期来看，7 月去化周期为 14.8 个月，较上月缩短近 1 个月。

　　2023 年 7 月，北京有 6 个商品住宅项目获取预售证，分布在朝阳、昌平、顺义、大兴 4 个区域，其中，昌平有 3 个新领销许项目，其余 3 区各有 1 个。位于昌平区的梧桐雅苑为本月预售套数最多者，推出 18 栋住宅楼，共 1199 套房源可供销售bsport体育，预售面积约 10.49 万㎡，该项目是由首开倾力打造的现代风格滨河高品质住区，规划了二至四居全龄产品，均为装修交付，同时该项目也是昌平北部新城板块 7 年内首个入市的纯商品房项目，周边交通便捷，部分产品总价或低于 300 万，刚需客群可以重点关注。

　　（四）分区：7 月昌平区成交超千套领跑，西城、海淀等 8 区成交环比上升

　　从 7 月北京区域新房的成交表现来看，昌平区升至区域成交首位，7 月成交 1067 套，是近两个月唯一一个成交破千套的区域，本月占比 20.12%；顺义、朝阳紧随其后，分别以 775 套、609 套的成交量位居区域第二、三，成交占比均超 10%；与此同时，东西城以及远郊区延庆、怀柔、平谷、密云的成交量仍然处于较低水平，单月成交均低于 100 套，成交占比均不足 2%。

　　较上月成交量的变化来看，环比上涨与下跌区域数各占 8 个。其中，西城区在上月成交低基数的影响下，本月涨幅显著，达 550%；门头沟、海淀涨幅也较为明显，均超 90%。成交环比下跌的区域中，大兴、怀柔、密云成交下滑相对明显，环比跌幅均超 50%。

　　（五）板块：顺义胜利街道板块成交超 300 套领跑，海淀温泉板块升至第二

　　从 7 月各板块的成交表现来看，顺义区胜利街道、光明街道、石园街道、仁和镇板块升至成交首位，本月成交 303 套，较上月增加超 30 套，成交均价 39692 元 /㎡。其次为海淀区温泉板块，不仅成交位次由上月第四上升至本月第二，成交套数也是较上月略微增多，7 月成交 232 套，较上月增加 6 套。房山区的长阳板块位居第三，成交活跃度较上月提升更为明显，7 月成交 190 套，较上月增加超 60 套。除此之外，本月板块间成交活跃度差距较上月有所缩小，TOP20 板块成交套数最大差值由上月 393 套缩减至 241 套。

　　从各大房企在北京市场的表现来看，11 家房企销售额突破 10 亿元，较上月增加 1 家。其中，中海地产稳居销售业绩首位，7 月实现销售额 29.39 亿元，较上月下降约 5 亿元；华润置地由上月第三升至本月第二，7 月实现销售额 18.88 亿元，较上月减少近 8 亿元；金隅集团销售活力明显上升，7 月凭借 17.62 亿元位居销售额第三，较上月增加超 9 亿元。城建发展和首开股份的销售表现依旧稳健，分别以 17.12 亿元、13.63 亿元跻身销售额前五。整体来看，华润、金茂等老牌 京系 房企俨然成为了北京新房市场不可撼动的重要力量。

　　从 7 月份北京新房成交套数 TOP20 项目来看，顺义区项目成交活跃度较高，共上榜 6 个项目，成交规模主要集中在 50-100 套之间。朝阳区的金隅昆泰云筑以 113 套位居成交首位，该项目位踞东四环主路与京沪高速黄金夹角——朝阳港国际居住区，社区创新引入 微度假式 营造理念，缔造都会生活新主场。通州区的丰禾嘉园、顺义区的北京城建星誉以及昌平区的国誉燕园紧随其后，成交均超百套，7 月分别成交 104 套、102 套、102 套。

　　从成交金额排行来看，西城区的中信国安府凭借颇高的单价水平，拉动成交金额大幅领先，7 月实现 20.83 亿元的成交额，地理位置、配套资源等俱佳成就了高额收金局面。朝阳区的金隅昆泰云筑、望京云尚分别以 9.82 亿元、7.67 亿元位居销售额第二、三位。此外，昌平区紫金新干线由上月第二退居本月成交金额第四，实现 6.77 元，较上月减少约 2 亿元。

　　进入 7 月份，北京二手房成交持续回落，环比呈现 四连跌 ，同比时隔 2 个月再度转降，而且北京二手房 7 月成交规模为近五年同期成交最低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 7 月北京二手住宅成交 9718 套，环比下降 16.27%，环比降幅较上月扩大 5.68 个百分点；同比下降 20.36%。从累计成交来看，2023 年前 7 月北京二手住宅成交 93171 套，较 2022 年同期上升 12.82%，较 2021 年同期下降 24.83%。

　　7 月北京二手住宅成交跌破万套，达到今年以来除 1 月以外的低谷，市场下行压力显露。7 月 29 日北京住建委发声将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展，信号意义重大，近日，又据报道称京沪广深房地产政策优化调整会议将在 8 月召开，政策调整的预期增强。预计在实质性利好政策的施力之下，北京二手住宅成交有望回归稳步上升趋势。

　　北京二手房市场均价相对稳健，进入 2023 年，房价整体仍然保持稳步上涨态势。继 5、6 月份连续小幅回落后，7 月北京二手房价格再度迎来上涨局势，同时同比涨幅已连续 18 个月保持上涨态势。数据显示，2023 年 7 月北京二手住宅市场均价为 62855 元 /㎡，环比上涨 0.59%；同比上涨 5.32%，同比涨幅较上月收窄 1.13 个百分点bsport体育。

　　（三）调价房源：7 月涨价房源占比 6.1%，较上月小幅上升 0.4 个百分点

　　从涨降价房源来看，2023 年 7 月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为 6.1%，较上月微升 0.4 个百分点。本月，在 7 月 28 日住建部表态后，北京迅速表态将结合房地产实际情况，支持刚性和改善性住房需求，释放正向信号，短期内也刺激了市场情绪，带动涨价占比小幅回升。但上升幅度甚微，且占比仍然处于较低水平，市场信心有待进一步提振，期待实质性利好政策的加速出台。

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