bsport体育说来也是有趣，在这个为了流量可以啥都不顾的自媒体时代，有些从业人员可以反复横跳。所以现实中大家若是有关注一些房地产营销号，就会发现写手们可谓妙笔生花，今天说涨，明天说跌，标题写得吸引眼球就好，至于事实怎样人家并不放在心上。

　　这两天有些房产中介开始刷屏推销这么一套房源，标题一上来就是“惊爆全城”，什么地方让他们这么震惊呢？哦，是因为这套房的报价是一平方1.35万，看起来似乎挺便宜的。但事实上是真便宜还是假便宜呢？这倒要深入分析一下。

　　这套房源位于西垅新村，这是五四北斗顶片区一个比较老旧的小区。位置看起来尴尬了点，位于绕城高速北侧，紧挨着高架桥，交通噪音对于日常生活的干扰少不了。不过好在旁边修了个斗顶雨洪公园bsport体育，自然环境比以往好了一点。

　　除了斗顶公园之外，这附近还有森林公园、儿童公园、动物园、赤桥公园、古城遗址公园等等，都是步行可达，可谓公园环抱，山清水秀之地。并且小区大门距离福飞北路也只有200米，交通出行并非不便利。而距离莲花峰陵园则超过一公里，墓景房的影响相对较轻。

　　对于一点也不了解楼市行情的人来说，应该说他们看到这价很可能是会觉感到惊讶，毕竟五四北不比马尾闽侯三江口等地，西垅新村虽到森林公园脚下，但离鼓楼并无多远，属于福州主城边上的近郊区域。

　　在某些人的脑海里，福州房价还停留在四年前一平方动辄三四万、四五万的时期，如今却向着1万出头跌去，看起来有点不可思议。但我相信过去几年相伴走来并且一起救人的老读者们，看到这个价格早就习以为常，毕竟这是个九十年代的老旧小区，房子能值多少钱呢？

　　低价房源挂不上网bsport体育，只能标题上写单价，这个套路相信大家都已熟悉。事实上正当135万在刷屏之时，已有中介将报价降到了130万，单价跌破1.3万。这套房装修尚可，开价也算比较实在，并不像那些有意害人的“杀猪房”。但毕竟错过了卖房的好时机，有价无市的二手房，价格只能不断下调。

　　从这套房源我们可以清楚看到：随着越来越多新建小区入市，老旧小区愈发陷入有价无市的困境，价格撕裂也越来越明显。丝毫没有卖房诚意的假房源开着比电梯房还贵的单价，有诚意卖房的便会不断降价。

　　不过话说回来，西垅新村的这个报价虽然看着较低，但绕城高速南侧，地段好、房子新的西垅佳园，近期成交单价也不过是1.6万而已。二十几年的老旧小区显然与房龄不到10年的电梯房远远无法相比，在二者之间没有太大价差的情况下bsport体育，又有谁愿意接盘老旧房？

　　并且西垅佳园仅仅只是其中一个小区而已，在它旁边还有更新的龙头佳园、战峰雅苑、世茂云图，还有即将建成交房的大量安商新盘。正如去年写过的那套1.2万成交单价的福铁凤山新村，随着时间的进一步推移，这些老旧小区唯一还能拥有的优势就是价格便宜了。返回搜狐，查看更多