bsport体育我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：成叔，你好，想买一套改善房，但是不知道选哪个板块好，有什么推荐的板块吗bsport体育，高新区可以选吗？目前家里有三套房，卖掉一套以父母名义买房的线万；卖掉两套以自己名义购房，购房预算可以达到650万，怎么选比较好？

　　成叔：你好，选择改善房最好与自己的生活、工作相接壤，所以高新区比天府新区更合适。如果收入客观，未来也还能继续支持自己用其他名额购房的话，建议卖两套、将预算增加到650万用自己的名义买一套高品质的改善，一方面可以提高自住的舒适度，另一方面是在成都楼市整体上未来长期看涨。所以要尽可能优化资产，之后的资产涨幅可能不是最大，但涨后的总金额是最高的。但如果收入不够高或未来不够稳定，就建议卖掉一套，然后用父母名义去主城区买一套预算为450万的房子。目前成都改善需求大，这样可以获得更多的涨幅。对于高新，如果有新房需求，高新新盘价格合适的话可以考虑；二手房建议去金融城板块看一看。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？

　　成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。

　　提问：成叔，你好，如果除去高新区、天府新区和武侯新城的话，在成都买房还可以看哪里？有没有推荐？

　　成叔：你好，如果不在高新区、天府新区、武侯新城买房，那么西航港和东边大面将是不错的选择，这里主要推荐航空港、华府板块和怡心湖板块，这里热门主要有三个原因，一是地段好，离市区和高新区都比较近，上班族通勤时间短，适合刚需；二是年轻人多，教育资源丰富，配套设施多种多样；三是价格合适，无论是新房还是二手房，价格都可接受，并且区位配套成熟，交通便利bsport体育。不过这个地段同样也存在一些风险，虽然交通便利，但是比较拥堵，交通压力大；并且环境不够好，特别是绿地和公园还不完善；最后虽然教育资源丰富，但是优质资源分布不均，好的学校都比较贵。不管怎么说，这里确实适合是刚需上车，年轻人们可以多考虑。

　　提问：成叔，你好，目前首付和税费共有45万，在中医大工作，想买一套自住，石人南路都是2000年左右的房子，核3老破小和房屋品质之间该怎么选呢？能给我一些买房子的建议吗？

　　成叔：你好，目前你已经有了四十多万的预算，买老破小实在是不划算，如果能接受通勤时间长一些，可以去城乡结合部买三房。二手房的房龄太老会出现很多问题，不仅面临着房贷时间短，利息多，并且流动性也会更差，买老房子最好买15年之内的，太老的话维修成本很高，如果因为房屋老花问题而付出了太多的时间和金钱，那也是不值当的。

　　提问：成叔，你好，已婚，有两套房产在手，目前考虑以二换一，但是不知道买卖房产顺序上如何操作，请问有什么建议吗？

　　成叔：你好，首先要有底气主动先买后卖，只要房子不是太差都可以获得优势地位；其次，再楼市上进行行期置换，建议先买后卖，楼市下行期置换，建议先卖后买，一般多为年后卖出年底买入，并且卖出时要注意各区域的涨价规律；最后，之所以先买后卖，因为所有的房子都处于涨价状态，买卖之间的时间差就可能会导致多付出相应的资金。

　　提问：成叔，你好，有天府新区首套房资格，最近看了很多楼盘都不满意，怡心湖有套带大平台的比较喜欢，但是周围发展不行，未来这里能不能发展起来？

　　成叔：你好，无论是自住还是投资，买房一定要看三个点，一是地铁，二是学区，三是配套，怡心湖是双流区要重点发展的一个板块，目前没有区位配套还不完善，并且房价也不低，现在买进很可能站岗，选房时以上三个点至少得满足一个，而怡心湖板块目前三个条件都不能满足bsport体育，这样的楼盘涨得慢跌得快，居住体验也不好，还看不到未来的发展前景，要谨慎入手。现在很多新手买房都只在意房子的新旧和外观，这样踩雷的可能性很大，要是买到不好的楼盘，今后可能砸在手里。