bsport体育《房·世间》栏目旨在以买房故事为主线，通过购房者的亲历讲述，叙写购房者买房的心路历程和买房前后的生活变化、心理变化，体现当下社会的人生百态。

　　“你买的这个房子是老房子，以后升值空间有限，要做好心理准备。”“200万买不到怡心湖，怡心湖至少要二百四十万起步。”直播间里，戴珣滔滔不绝地回答着粉丝提问，短短几分钟，弹幕就飘过了十几个问题。

　　2023年上半年，成都楼市一枝独秀。国家统计局发布6月70城房价数据显示，成都新房、二手房价格涨幅均居榜首，涨幅分别为1.3%、2%，已经连续多月领涨全国。在地产下行的背景下，走出了独立行情。

　　当北上广深的房产中介们，犹豫要不要转行时，成都的同行们，正奔走在各大小区，赶着去见下一个看房子的人。

　　行情火热，中介们的腰包也随之鼓了起来，金三银四的旺季，他们中不少人能够月入十万。

　　从2021年开始抖音直播至今，他积累了四万粉丝，不断有想定居成都的粉丝，找他咨询。个人单月促成的交易量，少则十几二十单，多则三十几单，即便疫情期间，一个月也能有七八单。

　　他是最早吃到地产红利的一批人，2003年，国务院将房地产确立为国民经济支柱产业，两年后，戴珣大学毕业后，进入地产公司，正赶上黄金期，到手的月工资5000，而老家哈尔滨大部分房子800元-1000元一平，一年的工资就能凑齐首付。房价攀升的这些年，他靠着低买高卖的游戏，轻松实现财富自由。

　　在地产领域游走近二十年，戴珣从工长做到地产集团的成本总监，练就毒辣的投资眼光。

　　早在七年前，他就已经预见成都的发展潜力。当时，为了寻找定居城市，他比对着一张全国地图，在强二线城市中逐一筛选，考虑再三，在重庆和成都之间，选择了成都。

　　“西部缺少核心枢纽，重庆、成都都是重要城市，但如果重庆和成都竞争，永远没有机会。从宜居性上来说，成都气候温润，夏天一热就会下雨，但是重庆的夏天完全是个火炉。就地理位置而言，成都位于平原，能够集聚四川周边整个西部的人口；产业结构上，重庆发展依靠制造业，成都以第三产业为主，对人才的吸引力更强，发展也更具有潜力。”

　　统计局的数据验证了这一判断，2017年成都市常住人口1604.47万人，而到了2023年，这个数据上升至2093.78万人，净增了四百多万人口。对比隔壁的经济重镇重庆，常住人口仅从2017年的3143.5万人上升至2023年的3212.46万人。只增加了不到一百万人。

　　大量的新增人口激发出了旺盛的购房需求，越来越多像戴珣这样的外地人，想在成都安个家。在戴珣的直播间里，不少四川周边的外地人，找到他咨询。

　　毕竟，房地产中介行业一度野蛮生长，良莠不齐，一些无良中介为了卖房，刻意制造信息差，吃完买方吃卖方，影响了从业者的风评。

　　如果是五年前，戴珣也不会想到，自己会从成本总监转型为房产主播，学习写文案、拍摄、剪辑，在直播间里和粉丝互动。

　　“我的一个东北朋友做直播工作，他想在成都买房定居，特意找我咨询。虽然后来他因为一些个人原因放弃了这个计划，但我意识到，我也可以通过做直播，把自己的经验分享出去。”

　　因此，不管是短视频还是直播间，戴珣分享的大多都是成都地产发展的知识性内容，给客户答疑解惑。“中介的目标是卖出自己手里的房子，我的目标是服务客户，帮助他们梳理需求，买到合适的房子。比起一般的带看中介，客户会因为专业度更信任我。”

　　坐拥自媒体的流量红利，戴珣的客户量实现了爆发式增长。仅3月份，他就成交了31单，相当于七八个线下中介门店的业绩总和。

　　“现在每天忙得脚不沾地，早上七点半就开始准备第一场直播，早中晚直播三场，每场直播时间在一到一个半小时，除此之外，我还要见缝插针，和粉丝线下聚聚，去茶馆坐坐。”

　　冯相文正考虑买房。在成都做了五年房产中介，他终于能在这里安一个小家，而这是他在上海无法实现的梦。

　　北上广深是冒险者的乐园，遍地是黄金的房地产市场，从来不缺少造富神线年bsport体育，传闻中原地产的销售总冠军周书妃，仅佣金919.42万元，光是个人所得税就有一百万。

　　房价高不可攀，只有金字塔尖的人，才有资格上车。二手房有价无市，苦的是冯相文这样刚入行的新人中介。在上海的大半年，他只卖出了一套房子，拿到三万佣金，而他所在区域业绩最好的中介，一个月的成交量也只有两单。