bsport体育我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，总价在1000万，近期在看兰馨雅苑和香阁丽苑，这两个小区怎么样？怎么买会更好呢？

　　沪叔：你好，这两个小区都在黄兴板块，教育资源比较丰富，小区舒适度比较高；兰馨雅苑距离地铁8号线比较近，对口复旦实验中学，不过小区房龄比较大；香阁丽苑口杨浦小学和复旦实验中学，属于双学区房，小区地段不多，在五角场边，在地铁10号先和8号先二条地铁线中间，建议首选香阁丽苑。

　　提问：沪叔，你好，看了一些文章说大虹桥板块未来发展前景比较大，大虹桥真的很厉害吗？买房的话，应该考虑哪些地方？

　　沪叔：你好，大虹桥区指的是虹桥主城片区，其中包括五大核心板块，核心区以及东南西北四个虹桥板块，除开核心板块之外，还有六大辐射板块，嘉定北江桥、青浦华新、青浦徐泾、青浦赵巷、松江九亭以及闵行七宝，除此之外，别的区域都只是打着大虹桥的旗号招摇撞骗罢了。这里之所以很厉害，是因为这是上海面向世界的门户枢纽，能吸纳大量的资金、人才以及信息，有庞大的交通网络，还有引领长三角地区发展的产业集群，囊括了地产、制造业、航空以及商贸服务等领域，除此之外，这里还有高端软件产业园。在房产方面，这里是就业和居住相结合，规划预期非常好，板块间没有界限，未来发展前景不错。目前到虹桥主要有三个发展阶段，第一个阶段主要是沪青平公路附近，第二个阶段是松泽大道附近，最后是南虹桥板块附近，目前都处于初级发展阶段，这几个板块各有特色，有些成熟度高，有些增值空间大，有些价格合适，因此，不管什么样的购房者，都能在这里找到自己心仪的楼盘，未来的大虹桥板块发展不可估量。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

　　提问：沪叔，你好，预算2000-2500万，想要买上海新天地的房子，但是之前问了一些人，说在前滩，徐滨买房更好，新天地现在值不值得买呢？

　　沪叔：你好，上海新天地是最能代表上海摩登时尚的高档住宅区，从来都是全城的房价标杆。不过最近新天地的学区房却远不及前滩、联洋紧俏。作为上海中心的中心，新天地并不是一个闹市中的安静所在，相反，这里有繁华的商业街，也有破败的旧街坊。换而言之，这里的居住环境十分混乱。不过，新天地所在的太平桥地理位置好，又自带历史滤镜，是老卢湾区的发展重点。这里曾经也汇聚过著名的商业街区和不少外企，如今倒是日渐没落。从小区配套来看，这里地理位置绝佳，拥有顶级的交通、商业、医疗资源，唯一拉跨的可能就是相应的教学资源了，这也是为什么这里的学区房卖不动，房价一直无法攀升。其实，新天地本身并不年轻，有很多项目在2010年之前就已经竣工，但是无论是户型还是质量都绝对占优势。总体来讲，新天地产品质量是不存在什么问题的，只不过学区上的拉跨和周边产业的衰落也是不争的事实。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》bsport体育。

　　提问：沪叔，您好，上海买房，还有一张房票可以用，有些存款，预算总价在800-1200万之间，打算买一套条件好一点的房子，有没有推荐的板块？有孩子要上学，有没有学区好一点的板块可以选？

　　沪叔：你好，这个预算在800-1200万之间，建议考虑以下几个板块：1.大宁，综合实力强，有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院，交通便利，离市中心近，有大型绿地，东部比西部城市界面好；2.碧云，拥有顶级学区，位置好，配套相对弱，有医疗资源，居住环境极好；3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；4.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；5.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱；6.张江，产业中心，有全市最好中学，涨价猛，交通便利，就业机会多，商业在建，有三甲医院；7.金杨，交通好，配套成熟，有一梯队中小学和二梯队中学，商业医疗都不错，性价比高；8.天山，区位好，商业配套强，医疗资源丰富，有一梯队小学和二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；9.长风公园，区位好，产业、商业、医疗、教育都很强；9.虹桥商务区，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑，可以考虑买三房或四房；10.杨东，交通上适合驾车不适合步行，商业配套弱，医疗配套强，位置好，小区品质好，学区上主要是二三梯队学校；11.北蔡，地铁线路多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有二梯队小学校区，商业和医疗都不错。具体买房选筹，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》.

　　提问：沪叔，你好！名下已经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下老师我是应该买二手房还是努力一下新房？该如何选择呢？

　　沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示，底线分，有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说，想要购买性价比高的新房比较困难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者可以考虑，但是需要仔细辨别，因为并非所有的新盘都有较好的性价比，如宝山地区的，该地区因为政策规划不佳，残存产业基础一般，机场未搬迁，发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ，需要55分。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

　　近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。