bsport体育我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，预算在400-420万，刚需，不太懂城市规划，也不知道该买哪里会好？麻烦指点一下，谢谢。

　　沪叔：你好，这个预算嘉定的嘉定新城，青浦区宝龙广场那一块儿，汇金路那一块、松江区、以及浦东的川沙，四百万如果说买两房及以上的商品房来宝山也可以考虑一下像顾村顾村公园那一块儿都可以关注。

　　提问：沪叔，你好，我在韩国街锦绣江南四期有139平2楼一套，母亲有浦江镇景舒苑6村6楼97平复式近200平一套，想置换一套双拼或小独栋和父母同住bsport体育，请问哪个区域合适？

　　沪叔：你好，锦绣江南四期耕读园目前成交到手均价在9w7上下，耕读园这套到手约1350w，景舒苑6村目前成交到手均价4w8上下，复式不太清楚定价标准，一般情况是按照产证面积段×市场单价×1.2，加上你们手头现金，可能预算能到2000w+，这个预算希望买双拼或者独栋，二手房区位也都是在外环附近或者贴着外环的近郊版块，新房这种类型的产品目前供应很少，如果有基本上也都是在上海的地域边缘远郊。

　　提问：沪叔，你好，总价在1000万，近期在看兰馨雅苑和香阁丽苑，这两个小区怎么样？怎么买会更好呢？

　　沪叔：你好，这两个小区都在黄兴板块，教育资源比较丰富，小区舒适度比较高；兰馨雅苑距离地铁8号线比较近，对口复旦实验中学，不过小区房龄比较大；香阁丽苑口杨浦小学和复旦实验中学，属于双学区房，小区地段不多，在五角场边，在地铁10号先和8号先二条地铁线中间bsport体育，建议首选香阁丽苑。

　　提问：沪叔，你好，佘山旗忠的别墅集中区房价那么贵，未来崇明的别墅区会不会也会这么贵呢？

　　沪叔：你好，佘山旗忠别墅区是老牌别墅区，住在这里主要在意自住体验和价值认同感、涉及的圈层资源，这些东西以价格无法衡量；崇明在2035年规划定位世界级生态岛，交通方面不算特别方便，距离高端别墅区还有一段距离。

　　提问：您好，沪叔。请教上海房产投资方向，积分70分，上海名下无房，可以接受总价1500-2000万的房子，主要诉求是投资回报，可以接受5-10年后获得收益，不在乎是否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？另外房子买了是租出去还是自住有什么利弊呢？目前打算如果买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知是否可行。

　　板块来讲现在比较火的北外滩、东外滩明年都有一些不错的新房入市，可以考虑，第五批北外滩的积分就不是很高。

　　市中心大概率可以入围，选不选的到要看摇号，明年开的楼盘也比较多，70分也可以多尝试几个楼盘，有很大概率可以买到。

　　能买到市区最好自己住，自己对房子比较爱惜，一些装修等细节会保护的比较好，租出去的话折损比例会高一些，卖的话就会有一些折扣。

　　提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

　　沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢bsport体育，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。